还款期为30年

2020-06-17 17:00

家庭最高可贷款90万元

按照曹取的估算,深圳今年100亿的公积金贷款,可产生200亿甚至300亿元的效果,对于深圳房地产市场有金融杠杆的作用。

此前,深圳市住房公积金管理中心曾发布《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》,并于7月17日-30日向公众征求意见。值得注意的是,相比此前的规定,此次深圳公布的“公积金新政”将住房公积金贷款账户余额倍数从原先的10倍提高到12倍,公积金贷款最高可贷额度从80万提高到90万。

“深圳住房公积金贷款业务上线在短期内将对深圳楼市起到积极作用,刺激潜在购房刚需入市。”世联地产华南首席分析师曹取认为,一些原本有买房打算的购房者将会成为享受到公积金贷款福利的第一批市民,同时也将会减轻一批人的房贷月供压力。美联物业的报告也评论认为,住房公积金的推出,将降低首次置业者的购房成本,也会推动刚需者积极入市,住宅市场将会迎来一小波行情。

短期将刺激购房刚需入市

昨日来自深圳市住房公积金管理中心的消息证实,深圳市公积金贷款将于9月28日正式启动,与7月征求意见稿对比,最高可贷额度从80万元上调至90万元,并且父母可作为共同还款人。业内人士认为,此举将有助于提升刚需购买力,对“金九银十”逐渐升温的深圳楼市是一大利好。

根据最新出台的《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》,公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人在本市缴存住房公积金的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元;而职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。

对于深圳规定非户籍职工可申请公积金贷款,国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示,将农民工纳入住房公积金范畴,是“一个非常积极的尝试”,有利于农民工市民化。他认为,在城镇化进程中,农民工和市民的主要差异集中在教育和住房两方面。其中,解决农民工住房问题不一定是全部通过保障房来解决,如果把它纳入住房公积金的范畴,会是一个非常积极的尝试。

根据《规定》的相关要求,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。对公积金贷款购买第二套住房的,贷款首付款比例不低于60%。对购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金贷款。

深圳市住房公积金管理中心副主任孙健表示,由于深圳住房公积金制度实施较晚,考虑到一些职工自身的购房需求已不强烈,而是更多考虑支持子女解决住房问题,为此,《规定》明确,如果父母没有作为子女公积金贷款共同申请人,但父母缴存住房公积金的,可以申请成为共同还款人,扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还子女的公积金贷款或公积金组合贷款中的公积金贷款部分,每年扣减一次。

曹取表示,宏观环境低迷,经济增长下滑,房地产市场的成交量和价格缺乏有力的支撑。“下半年政府还将维持目前的限购等楼市调控政策不变,出台更严厉的重磅政策的可能性不大。”

目前的住房公积金贷款利率按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行,五年以下(含五年)的年利率为4.00%,五年以上的年利率为4.50%。假定购房时申请50万元的住房公积金贷款,还款期为30年,如果采用等额本息方式还款,按目前的贷款基准利率计算,将比商业贷款少支付至少23万元的利息。

目前,深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市。此前,继多个地方政府借公积金贷款刺激楼市刚需后,深圳市住房公积金管理中心就已对外表示,该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。

但曹取认为,并不能将深圳公积金启动看作是一种变相拯救楼市的举措,“公积金业务的推出需要相当长一段时间的准备,政府不至于刻意地在此时推出贷款业务。”此次住房公积金贷款业务上线确实能对“金九银十”的楼市起到积极的作用,但效用也还有待评估。

同时,《规定》还提出,“在本市缴存住房公积金的户籍和非户籍职工均可以按照本规定申请公积金贷款”。据深圳市住房公积金管理中心副主任肖琳透露,深圳非户籍缴存职工达三四百万人,超过缴存总人数的80%。